Question 1

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf mit ZOLU?

Accepted Answer

Vom Erstgespräch bis zur Beurkundung rechnen wir mit 8 bis 16 Wochen — abhängig von Objekt, Region und Marktumfeld. Premium-Objekte in bevorzugten Lagen werden häufig innerhalb weniger Wochen off-market platziert.

Question 2

Was kostet der Verkauf über ZOLU?

Accepted Answer

Wir arbeiten mit einer erfolgsabhängigen Courtage. Diese wird transparent im Mandatsvertrag festgehalten und ist erst bei erfolgreicher Beurkundung fällig. Vorbereitung, Bewertung, Vermarktung und Präsentation sind für Sie kostenfrei.

Question 3

Bieten Sie diskrete Off-Market-Verkäufe an?

Accepted Answer

Ja. Ein wesentlicher Teil unserer Verkäufe wird ausschliesslich über unser kuratiertes Käufer-Netzwerk abgewickelt — ohne öffentliche Portale, ohne Schild, ohne Publikumsbesichtigungen.

Question 4

Wie zuverlässig ist die Online-Bewertung?

Accepted Answer

Unser Tool nutzt regionale Referenzwerte, Zustand, Baujahr und Ausstattung und liefert eine belastbare Preisspanne. Für eine finale Vermarktungsempfehlung folgt eine kostenlose Vor-Ort-Begehung mit David.

Question 5

Kostet die Bewertung etwas?

Accepted Answer

Nein. Sowohl die Online-Bewertung als auch die persönliche Einschätzung durch David sind für Eigentümerinnen und Eigentümer kostenfrei und unverbindlich.

Question 6

Vermittelt ZOLU auch Objekte an Käufer?

Accepted Answer

Ja. Registrierte Kaufinteressenten erhalten laufend Objekte aus unserem Bestand — meist bevor sie öffentlich angeboten werden.

Question 7

In welchen Regionen ist ZOLU aktiv?

Accepted Answer

Kerngebiet ist die Bodenseeregion in Deutschland sowie die angrenzende Deutschschweiz bis rund um Zürich — ein Radius von ca. 60 km um Davids Standort am Bodensee. Für exklusive Objekte sind Mandate nach Vereinbarung auch über dieses Kerngebiet hinaus möglich.

Question 8

Wer trägt die Maklerprovision in Deutschland?

Accepted Answer

Seit dem 23.12.2020 gilt beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher die geteilte Provision (§ 656c/d BGB). Käufer und Verkäufer zahlen jeweils die Hälfte — üblich sind 3,57 % inkl. 19 % MwSt. pro Partei.

Question 9

Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf in Deutschland?

Accepted Answer

Grundbuchauszug, Flurkarte, Baugenehmigung, Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung, Energieausweis (Pflicht seit 2014), Teilungserklärung und WEG-Protokolle bei Eigentumswohnungen, Nebenkostenabrechnungen. ZOLU beschafft fehlende Dokumente.

Question 10

Wie hoch sind die Nebenkosten beim Immobilienkauf in Deutschland?

Accepted Answer

Grunderwerbsteuer je nach Bundesland zwischen 3,5 % (Bayern/Sachsen) und 6,5 % (NRW, Schleswig-Holstein u.a.), Notar- und Grundbuchkosten ca. 1,5–2 %, Maklerprovision ca. 3,57 %. Gesamt: ca. 9–12 %.

Question 11

Wie funktioniert die Baufinanzierung in Deutschland?

Accepted Answer

Übliche Beleihung 80–100 % des Kaufpreises, feste Sollzinsbindung meist 10–20 Jahre, anfängliche Tilgung ab 2 % empfohlen. Für Selbstnutzer gibt es KfW-Förderprogramme (Wohneigentumsprogramm, klimafreundlicher Neubau). ZOLU vermittelt unabhängige Finanzierungspartner mit Zugriff auf 400+ Banken.

Question 12

Wie ist der Ablauf bei Notartermin und Grundbuch (DE)?

Accepted Answer

Der Notar entwirft den Kaufvertrag (Bedenkzeit 14 Tage), beurkundet ihn, veranlasst die Auflassungsvormerkung, holt Löschungsbewilligungen und Vorkaufsrechtsverzichte ein und fordert nach Grunderwerbsteuer-Unbedenklichkeitsbescheinigung die Kaufpreiszahlung an. Umschreibung im Grundbuch erfolgt nach vollständiger Zahlung.

Question 13

Muss ich beim Immobilienverkauf in Deutschland Steuern zahlen?

Accepted Answer

Bei Verkauf innerhalb der Spekulationsfrist von 10 Jahren fällt Einkommensteuer auf den Gewinn an — es sei denn, die Immobilie wurde im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Jahren selbst genutzt. Halten Sie sie länger als 10 Jahre, ist der Gewinn steuerfrei. Individuelle Beratung durch Steuerberater empfohlen.

Question 14

Wer trägt die Maklercourtage in der Schweiz?

Accepted Answer

In der Schweiz zahlt üblicherweise der Verkäufer die Courtage. Sie liegt je nach Kanton und Objektwert bei 1,5–3 % zzgl. MwSt. und ist erst bei erfolgreicher Beurkundung fällig.

Question 15

Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf in der Schweiz?

Accepted Answer

Grundbuchauszug, Katasterplan, Baubewilligung, Baupläne, GEAK-Energieausweis (kantonal unterschiedliche Pflicht), Stockwerkeigentums-Reglement und Protokolle bei STWE, Versicherungspolicen (Gebäude), Nebenkosten. ZOLU koordiniert Beschaffung.

Question 16

Wie hoch sind die Nebenkosten beim Immobilienkauf in der Schweiz?

Accepted Answer

Handänderungsteuer je nach Kanton 0 % (ZH) bis 3,3 % (NE), Notariats- und Grundbuchgebühren ca. 0,2–0,5 %, evtl. Schuldbriefkosten bei Hypothek. Gesamt meist 2–5 %. In vielen Kantonen wird die Handänderungsteuer geteilt.

Question 17

Wie funktioniert die Hypothek in der Schweiz?

Accepted Answer

Standard sind 80 % Belehnung (max. 65 % 1. Hypothek + 15 % 2. Hypothek), 20 % Eigenmittel (davon mind. 10 % «harte» Eigenmittel, nicht aus Pensionskasse). Amortisation der 2. Hypothek auf 65 % innert 15 Jahren. Tragbarkeit: max. 33 % des Bruttoeinkommens bei kalkulatorischen 5 %.

Question 18

Muss ich in der Schweiz Grundstückgewinnsteuer zahlen?

Accepted Answer

Ja. Die Grundstückgewinnsteuer wird kantonal erhoben und ist stark degressiv nach Besitzdauer — je länger Sie halten, desto tiefer der Steuersatz. In manchen Kantonen fällt sie nach 20+ Jahren auf einen Mindestsatz. Bei Ersatzbeschaffung (Wiedereinzug ins Wohneigentum) kann sie aufgeschoben werden.

Question 19

Was bedeutet Lex Koller für ausländische Käufer?

Accepted Answer

Personen ohne Schweizer Wohnsitz benötigen für den Erwerb von Wohnimmobilien meist eine kantonale Bewilligung (Lex Koller). Ausnahmen bestehen für Ferienwohnungen in bestimmten Tourismuszonen mit Kontingenten. Für Nicht-EU/EFTA-Bürger ohne C-Ausweis besonders relevant.

Antworten,
bevor Sie fragen.