Bodensee-Immobilienmarkt: Die Grenze, die keine mehr ist

Ein Markt, drei Länder

Die Bodenseeregion verbindet drei Länder mit sehr unterschiedlichen rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen — für Käufer und Verkäufer aber ist die Region längst ein integrierter Wirtschafts- und Wohnraum. Grenzgänger, Zweitwohnsitze und Kapitalanleger sorgen für eine Nachfrage, die weit über die lokale Bevölkerung hinausgeht.

Preisniveau im Vergleich

Auf der deutschen Seite (Landkreise Konstanz, Bodenseekreis, Lindau) liegen die Quadratmeterpreise für Bestandsimmobilien in guter Lage zwischen ca. 4.500 € und 7.500 €, in Toplagen deutlich darüber. Auf der Schweizer Seite (Kantone Thurgau, St. Gallen, Schaffhausen) rechnet man in CHF und liegt strukturell 30–60 % höher — nicht wegen tatsächlich besserer Bausubstanz, sondern wegen des generell höheren Preisniveaus im Schweizer Immobilienmarkt.

Was Schweizer Käufer in Deutschland beachten

Der Erwerb ist grundsätzlich möglich und wird durch die bilateralen Abkommen erleichtert. Wichtig: Bei einem Wohnsitzwechsel oder Zweitwohnsitz greifen unterschiedliche steuerliche Regeln (Doppelbesteuerungsabkommen, Wegzugsbesteuerung). Die Finanzierung erfolgt in der Regel durch eine deutsche Bank in EUR — Schweizer Institute finanzieren deutsche Objekte nur selten.

Was deutsche Käufer in der Schweiz beachten

Der Erwerb durch Personen mit Wohnsitz im Ausland ist durch die Lex Koller stark eingeschränkt. Für Ferienwohnungen gilt eine kantonale Kontingentierung. Zweitwohnsitze in klassischen Tourismusgemeinden sind stark limitiert. Wer als Deutscher in der Schweiz Wohneigentum erwerben möchte, sollte diesen rechtlichen Rahmen früh mit einem spezialisierten Anwalt klären.

Warum die Region weiter im Fokus bleibt

Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke (Bodenseegürtel als einer der wohlhabendsten Räume Europas), Lebensqualität, medizinischer Versorgung und Nähe zu Zürich und München macht die Region auf beiden Seiten der Grenze zu einem der stabilsten Immobilienmärkte im DACH-Raum. Für Verkäufer bedeutet das: eine deutlich breitere Käuferschicht als die reine Ortsnachfrage — vorausgesetzt, die Vermarktung erreicht sie auch.

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Stand: 20.07.2026

Quellen:

• Statistisches Landesamt Baden-Württemberg — Immobilienpreisindex: https://www.statistik-bw.de/BauenWohnen/
• Bundesamt für Statistik Schweiz — Immobilienpreisindex: https://www.bfs.admin.ch/bfs/de/home/statistiken/preise/immobilien.html
• Wüest Partner Immo-Monitoring Schweiz: https://www.wuestpartner.com/ch-de/
• Gutachterausschüsse Bodenseekreis / Konstanz: https://www.bodenrichtwerte-boris.de/