SNB-Leitzins 2025: Was Eigentümer jetzt wissen sollten

Der Zinszyklus hat gedreht

Die Schweizerische Nationalbank hat ihren Leitzins nach dem Hoch von 1,75 % im Sommer 2023 in mehreren Schritten reduziert. Bereits im März 2024 begann der Senkungszyklus, der sich im Laufe von 2024 und 2025 fortsetzte. Für Immobilieneigentümer und Käufer bedeutet das: Finanzierungskosten sind wieder deutlich attraktiver als noch vor 24 Monaten.

Was sich für Hypotheken konkret ändert

Saron-Hypotheken reagieren direkt auf den Leitzins — hier sank die Belastung praktisch parallel zu den SNB-Entscheiden. Bei Festhypotheken wirken die Zinssenkungen indirekt über die Erwartungen am Kapitalmarkt. Wer 2022 oder 2023 eine Festhypothek mit 2,5 %–3,0 % abgeschlossen hat, kann heute je nach Laufzeit und Anbieter Konditionen zwischen 1,3 % und 1,8 % erwarten.

Der kalkulatorische Zinssatz bleibt bei 5 %

Auch wenn effektive Hypothekarzinsen tief sind: Banken prüfen die Tragbarkeit weiterhin mit einem kalkulatorischen Zinssatz von rund 5 %. An dieser Regel hat die Zinssenkung nichts verändert. Wer heute kauft, muss also weiterhin nachweisen, dass die theoretische Belastung inkl. Amortisation und Nebenkosten unter einem Drittel des Bruttoeinkommens liegt.

Was das für Verkäufer bedeutet

Tiefere Finanzierungskosten erhöhen die Zahlungsbereitschaft der Käufer messbar. In Kombination mit der weiterhin knappen Angebotslage in der Deutschschweiz — insbesondere im Segment Einfamilienhaus und Eigentumswohnung — bleibt das Preisniveau stabil bis leicht steigend.

Persönliche Einordnung

Für jede Situation gilt: Ob Refinanzierung, Kauf oder Verkauf — die Entscheidung sollte nie an einer einzelnen Zinsmeldung hängen, sondern an Ihrer individuellen Lebens- und Vermögensplanung. Wir schauen das gerne gemeinsam durch.

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Stand: 20.07.2026

Quellen:

• Schweizerische Nationalbank — Geldpolitische Lagebeurteilung: https://www.snb.ch/de/mmr/reference/pre_recent/source
• SNB Datenwürfel (Leitzins): https://data.snb.ch/de/topics/snb#!/cube/snbpvw
• SARON — SIX Swiss Exchange: https://www.six-group.com/exchanges/indices/data_centre/swiss_reference_rates/reference_rates_de.html